位于河北省中部的辛集市，素有“中国皮革皮衣之都”称号，近年来，辛集更是规划建设了全国单体最大的高标准皮革皮衣专业商场——辛集国际皮革城，旨在把辛集推向世界，打造世界皮都。

　　但《中国经营报》记者近日走访辛集国际皮革城发现，尽管自2012年即已开业，但项目一期目前客流量较少，商铺导购多在闲聊或刷手机，启动不久的二期仅有几家商铺营业，目前正在招商中。

　　记者了解到，一期项目顶层计划升级改造，原有商铺已搬离，目前处于空置状态。另外，二期招商中，开发商以售后返租、团购优惠等吸引客户，且大部分购买者都为投资，购买商铺之后，再委托开发商经营，最后获得返租收益。

　　基于上述情况，记者致函采访了项目开发商河北辛建建设集团，该项目一位负责人在回复中对上述二期招商活动予以否认，表示其招商和经营都是依法依规进行。

　　销售人员宣称可售后返租

　　记者在皮革城签约现场采访当天，基本座无虚席，粗略估计，约有10多组访客正在与置业顾问商谈。期间，陆续有成功签约购铺消息公布，新到访客户也并未间断。

　　皮革城项目置业顾问向记者详细介绍了商铺购置流程、价格和各项优惠，还询问了购买意向。据其介绍，在售商铺均实行返租政策，即客户购买商铺后，与开发商签订委托经营协议，若如此操作，那么开发商会将前三年返租金额作为购房款抵扣，从第四年起，购铺业主每年可获得该铺面年租金九成收益。缘此，置业顾问向访客推介商铺时，类似于向访客推销一项理财产品，“首付10万元买个商铺直接做房东，跟开发商签托管合同，开发商统一管理，以现在租金水平，5年回全本，剩余30年盈利！ 还有比这更合适的投资吗？”

　　为了更直观地向客户介绍商铺的投资价值，置业顾问一般都会拿出置业计划书，为访客现场演算。置业顾问也为记者演算了置业计划书，以二期三层靠近电梯口的A205铺位为例，面积为24.5平方米，表单价为29720元/平方米，总价为728150元。减去团购优惠12万元和前三年返总房款24%之后，折后总价为462100元，成交单价为18861元/平方米。从第四年开始，每年返业主九成租金，按每天每平方米10元租金来算，第四年业主返租收益为80483元（24.5×10×365×90%）。租金的另外10%即托管费，包含开发商招商、运营以及水、电、物业等费用。

　　置业顾问也明示，享受返租收益是有前提的，那就是业主购买商铺后，必须与开发商签订委托协议，由开发商统一招商，统一管理。委托协议期限可长可短，亦可签订终身委托，但“目前都是先签10年，到期后再看”。